Gartenhofhäuser am See
Projektdaten
Bauvorhaben:
Neubau von 6 Einfamilienhäusern auf dem südlichen Teil des ehem. Websaal III. (Auf dem nördlichen Teilstück entsteht eine Wohnstätte mit Tagespflege.)
Bauvolumen:
Wohnflächen: 140 m²
Grundstücksgrößen: 190 – 290 m²
Objektadresse:
Rubenstraße, Steinfurt-Borghorst
Der Entwurf
Die Planung sieht vor auf der Grundfläche des alten Websaal III 4 Hauszeilen zu errichten. In den vorderen beiden Hauszeile befinden sich barrierefreie Wohnungen und eine Tagespflegeeinrichtung. In der 3. Und 4. Hauszeile befinden sich jeweils 3 Winkelbungalows mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche. Die Bodenplatte des Websaals wird als Fundament für die neuen Häuser genutzt und um ca. 1 m aufgefüllt. Das Dach und die inneren Stützen werden komplett entfernt. Die Außenwände des Websaals werden von innen gedämmt und als Außenwände für die Gartenhofhäuser genutzt. Die wenigen alten Fenster- und Türöffnungen, die größtenteils mit Glasbausteinen gefüllt sind, werden wieder geöffnet.
Wo erforderlich werden neue Fenster- und Haustüröffnungen aus den alten Außenwänden herausgeschnitten. So wird die Geschichte des Gebäudes und die neue Nutzung ablesbar. Insbesondere an der Nordfassade zur Rubensstraße bleibt die alte Websaalaußenwand fast komplett erhalten. Hier bildet sich ein spannungsreicher Wechsel zwischen den alten Fensterflächen und den neugeschaffenen Fenstern und Hauseingängen. Oberhalb des alten Betongesimses sind 4 neue Pultgiebel der dahinterliegenden 4 neuen Gartenhofhäuser sichtbar. In ihrer Form erinnern sie an die früheren Sheddächer des alten Websaales.
Insgesamt wird die Grundfläche des alten Websaals von 3 Wohnstraßen durchzogen, so dass 4 Hauszeilen entstehen, die alle nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Im Bereich der Wohnstraßen und der Winkelbungalows wird die alte Außenwand ganz bzw. bis auf Brüstungshöhe abgetragen um die innenliegenden Winkelbungalows zu erschließen und zusätzlich zu belichten.
Die 4 Hauszeilen werden durch eine Grünzone aufgelockert. Durch sie werden die 3 Wohnstraßen miteinander verbunden. Sie bilden die grüne Mitte der Wohnanlage.
Die erforderlichen PKW-Stellplätze befinden sich jeweils vor dem alten Websaal. 6 Stellplätze werden von der Rubensstraße, 17 Stellplätze von der Arnold-Kock-Straße erschlossen. Von diesen Stellplätzen aus gelangen die Bewohner und Besucher fußläufig zu den Wohnstraßen.
Die Winkelbungalows
Jeder Bungalow ist winkelförmig um einen erdgeschossigen Innenhof angeordnet. Im Obergeschoss gibt es eine zusätzliche Außenterrasse die ebenfalls nach Südwesten orientiert ist und wie der Innenhof sichtgeschützt gestaltet ist. Die Winkelbungalows werden von Norden über den Hauseingang erschlossen. Direkt links davon befindet sich der Kellerersatzraum. Hier können Fahrräder, Kinderwagen, Getränke usw. abgestellt werden.
Vom Hauseingang erreicht man eine kleine Flurzone mit Wandschrank, Garderobe und WC mit Dusche. Rechts vom Eingang befindet sich das Wohnzimmer, geradeaus das Esszimmer mit offener Küche und die Treppe ins Obergeschoss. Unterhalb der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum für Lebensmittel und Vorräte.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer sind mit einer großen Fensterfront mit Schiebetüren zum Innenhof orientiert. Es ergibt sich ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen und ein windgeschützter Außenbereich, der sich an vielen, sonnigen Tagen über das ganze Jahr nutzen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Dem Flur und einem Schlafzimmer ist eine Dachterrasse vorgelagert, die ebenfalls nach Norden und Westen wind- und sichtgeschützt mit einer Wand eingefasst ist.
Die Konstruktion und Gestaltung
Die Winkelbungalows werden in Massivbauweise mit wärmedämmendem Ziegelmauerwerk und Betondecken hergestellt und hell verputzt. Die Bereiche mit historischen Außenwänden werden innenseitig gedämmt. Die Häuser erhalten Kunststofffensterelemente mit Dreifachverglasung. Im Erdgeschoss Eichenindustrieparkett und im Obergeschoss Eichenplankenböden. Die Böden der Sanitärräume und der Kellerersatzräume sind mit 30/ 60 cm Fliesen ausgestattet. Der Innenhof ist mit 50/ 50 cm Steinplatten ausgestattet und die Dachterrasse mit Bankirai-Bohlen belegt. Teile der umgebenden Aussenwände werden mit Rankpflanzen begrünt.
Die Gebäudetechnik
Die Gartenhofhäuser erhalten Fußbodenheizung und eine kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Der Restenergiebedarf liefert eine Gasbrennwerttherme. Auf den Pultdächern kann eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung und eine Photovoltaikanlage zur Stromversorgung installiert werden.
Der Ausblick
Die geplante Wohnanlage in Sichtweite des alten Löschteiches bietet mit ihrer zentralen und trotzdem ruhigen Lage eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig dokumentiert die Wohnanlage durch ihre Gestaltung die textilindustrielle Geschichte des Ortes. Durch die verdichtete Bauweise soll kostengünstiger Wohnraum geschaffen werden, der einen großen Kreis von Bewohnern anspricht. Ziel ist es eine ausgewogene Mischung von jungen und älteren Bewohner zu erreichen.
Projektbilder
